湯臣集團(tuán)
湯臣集團(tuán)
? ? ??湯臣集團(tuán)是一家在香港成立、香港上市、主要在上海投資房地產(chǎn)的一家企業(yè)，由湯君年創(chuàng)立，后在香港上市，鼎盛時期曾控制了香港的4家上市公司。20世紀(jì)80年代末成立。
歷史發(fā)展
1992年上海浦東開發(fā)開始后，湯臣集團(tuán)積極進(jìn)軍上海地產(chǎn)業(yè)，購置了浦東多處地產(chǎn)并進(jìn)行開發(fā)，被譽(yù)為是"浦東第一地主"，旗下的產(chǎn)業(yè)包括了湯臣高爾夫別墅、湯臣高爾夫球場、湯臣豪園、湯臣金融大廈、湯臣商務(wù)中心和新亞湯臣洲際酒店等。
湯臣一品，位于陸家嘴濱江大道旁!創(chuàng)中國豪宅的天價，現(xiàn)在的均價已經(jīng)在十五萬每平方。湯臣一品的最高售價已悄然由最早的約18萬元/平方米漲至30萬元/平方米以上。湯臣一品鎖定的客戶是億萬富翁!
集團(tuán)現(xiàn)狀
湯臣集團(tuán)有限公司20世紀(jì)80年代末建基于香港，并在香港成功上市。集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，兼營高爾夫球場、PVC工業(yè)及酒店的大型企業(yè)集團(tuán)，同時為香港上市公司"川河集團(tuán)有限公司"的重要股東之一。目前，集團(tuán)主要營運(yùn)基地設(shè)于上海。
二十世紀(jì)九十年代初，湯臣集團(tuán)即以前瞻性的戰(zhàn)略目光看好上海，并率先投資參與浦東的開發(fā)建設(shè)。湯臣集團(tuán)是改革開放后最早投資上海浦東的外資企業(yè)之一，也是上海浦東主要的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。集團(tuán)率先為浦東建立了一系列的"第一"配套設(shè)施:第一家五星級酒店--【錦江湯臣洲際大酒店】，第一個涉外高檔商務(wù)中心--【湯臣中心】，第一棟五A級涉外寫字樓--【湯臣金融大廈】，以及浦東唯一的位于市中心地段的【湯臣高爾夫球場】，并在周邊分期建設(shè)了【湯臣高爾夫別墅】?，F(xiàn)今，湯臣高爾夫國際社區(qū)已經(jīng)成為浦東最具規(guī)模和影響力的成熟社區(qū)之一。2004年，湯臣高爾夫別墅榮獲上海最受歡迎樓盤評選特別大獎。湯臣集團(tuán)也多次獲頒上海最佳企業(yè)的稱號。
成立至今，湯臣集團(tuán)早已和上海浦東的發(fā)展建設(shè)血脈相連。在未來，集團(tuán)將一如既往的相信中國、相信上海的發(fā)展，繼續(xù)專注于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為上海建立金融和航運(yùn)中心提供良好的國際化地產(chǎn)服務(wù)。湯臣集團(tuán)堅(jiān)信并承諾:與中國一起前進(jìn)，許愿美好的未來。
涉及業(yè)務(wù)
(1)物業(yè)投資:主要來自物業(yè)管理收入及租金收入;
(2)物業(yè)發(fā)展及銷售:來自物業(yè)銷售之已收及應(yīng)收總收益;
(3)工業(yè)業(yè)務(wù):銷售所制造之膠管;
(4)休閑業(yè)務(wù):經(jīng)營高爾夫球會業(yè)務(wù)及其相關(guān)服務(wù)。集團(tuán)在上海浦東經(jīng)營一個洞高爾夫球場-湯臣上海浦東高爾夫球會。
經(jīng)營概況
(一)業(yè)績增長乃歸因于集團(tuán)投資物業(yè)公平值變動時產(chǎn)生之收益28.58億元，倘撇除投資物業(yè)公平值之變動，除稅前溢利將為3.33億元，而去年則為10.88億元;(二)物業(yè)投資:營業(yè)額增加31?7%至1.07億元，經(jīng)營溢利亦增加53.7倍至29.96億元;
(三)物業(yè)發(fā)展及銷售:營業(yè)額下跌79.9%至4.2億元，經(jīng)營溢利亦下跌79.7%至2.16億元;
1?湯臣一品是集團(tuán)一項(xiàng)重要住宅發(fā)展項(xiàng)目，總住宅樓面面積為11.74萬平方米。該項(xiàng)目在年內(nèi)獲確認(rèn)之銷售及租賃收入為2.9億元，占集團(tuán)之經(jīng)營收益總額41%。此外，湯臣一品于年內(nèi)錄得出售及公平值變動時產(chǎn)生之收益凈額29.41億元。於2009年12月31日，湯臣一品的A棟及C棟住宅大樓中38%之總住宅樓面面積已予出售，而B棟住宅大樓44%之總住宅樓面面積已予出租;
2?集團(tuán)持有70%權(quán)益的湯臣湖庭花園，于2009年12月31日，集團(tuán)已記入預(yù)收款項(xiàng)總額13.4億元并將于2010年度之全年業(yè)績內(nèi)予以確認(rèn)。第二期之建筑工程預(yù)期于2010年完成;
3?湯臣高爾夫別墅及花園項(xiàng)目現(xiàn)時僅馀少量單位可供出售，其銷售收益占集團(tuán)之經(jīng)營收益總額3%;商業(yè)及工業(yè)大廈之租金收入及管理費(fèi)為集團(tuán)帶來持續(xù)及穩(wěn)定之經(jīng)常性收入，占集團(tuán)之經(jīng)營收益總額11%;
(四)工業(yè)業(yè)務(wù):營業(yè)額下跌31?1%至4387萬元，業(yè)績轉(zhuǎn)盈為虧，錄得經(jīng)營虧損430萬元;
(五)消閑業(yè)務(wù):營業(yè)額上升13.5%至9026萬元，經(jīng)營虧損則擴(kuò)大1.7倍至1350萬元。年內(nèi)，由於入住率下降，集團(tuán)應(yīng)占上海錦江湯臣洲際大酒店溢利106萬元;
(六)證券買賣:收益減少40.3%至4236萬元，業(yè)績轉(zhuǎn)虧為盈，錄得經(jīng)營溢利2350萬元;
(七)于2009年12月31日，集團(tuán)之現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項(xiàng)目為27.29億元，而借款為3.31億元，當(dāng)中3%須于一年內(nèi)償還，21%須于一年后兩年內(nèi)償還，馀下則于兩年后五年內(nèi)償還。流比率為2.51倍，資本負(fù)債比率(即負(fù)債總額除以權(quán)益持有人應(yīng)占權(quán)益)為63.8%
項(xiàng)目分布
天津項(xiàng)目
作為天津市20項(xiàng)重大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目之一、金融城重要組成部分的津?yàn)硰V場，其二期項(xiàng)目4棟建筑將全面開工，在繼承一期項(xiàng)目多種消費(fèi)業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上，打造成海河沿岸的高端商務(wù)區(qū)。
津?yàn)扯陧?xiàng)目由7號樓至10號樓組成，新建地上建筑面積37.07萬平方米，地下建筑面積14.58萬平方米。包括高級商務(wù)辦公寫字樓、高級公寓、酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)。
其中，7號樓最高建筑高度120米，由26、21、19、16層高層主體及4層裙房組成。主體建筑首層為公寓大堂及商業(yè)，裙房和主樓的2層至4層設(shè)計(jì)為商業(yè)，4層以上則為居住型公寓;8號樓的建筑高度為240米，由58層主樓及5-8層裙房組成。業(yè)態(tài)將包括公寓和商業(yè)兩部分:1-4層為商業(yè)和會所，將匯聚形象店、體驗(yàn)店等。而高端會所將設(shè)置健身房、游泳池、SPA養(yǎng)生和壁球等休閑設(shè)施。4層以上為公寓，定位為高端人士提供的頂級公寓;9號樓的建筑高度為299.8米，將成為整個津?yàn)硰V場中最高的建筑，該建筑由68層主樓與4層裙房組成。1-4層將匯集餐飲、商業(yè)。5-29層將建設(shè)為高端寫字樓，30-42為酒店公寓。其余樓層設(shè)計(jì)為高端5星級酒店，配備260間客房，提供住宿、會議、商務(wù)、餐飲等功能。
同時，在4棟建筑的地下部分，將配有地下車庫、商業(yè)等業(yè)態(tài)，與一期建筑相互連接，預(yù)計(jì)可容納汽車2000余輛。
湯臣一品
湯臣一品位于浦東陸家嘴金融區(qū)濱江大道旁，由兩棟40層和兩棟44層的豪華公寓和一座高級江景會所構(gòu)成，面積在434~1240平方米，共220套。是上海目前唯一按照別墅尺度進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的高檔公寓。其中A幢D幢為一層一戶，平層面積約為597平方米，復(fù)式面積約為824-986㎡;B幢與C幢為一層兩戶，單套平層面積約為435平方米，復(fù)式面積約為605-1240㎡;目前，A幢及C幢在售，B幢出租，D幢尚未公開。
作為小陸家嘴核心區(qū)的國際大宅，湯臣一品擁有一線江景、正對外灘，擁攬上海地標(biāo)性的景觀建筑;選用世界級的建材設(shè)施、配置和周全的安保系統(tǒng)等，并提供私人管家服務(wù)。
湖庭花園
湯臣湖庭花園二期位于上海浦東羅山路，緊鄰湯臣高爾夫球場與中央公園，是湯臣集團(tuán)繼湯臣高爾夫別墅之后的又一別墅作品。項(xiàng)目總建筑面積約14萬平方米，為純別墅小區(qū)，包含獨(dú)棟別墅與聯(lián)排別墅。獨(dú)棟別墅面積約570平方米，聯(lián)排別墅面積約386-400平方米。二期立面延續(xù)了湯臣設(shè)計(jì)的一貫作風(fēng)，低調(diào)、簡約、現(xiàn)代。一期推出百套房源于開盤當(dāng)日即被搶購一空;二期聯(lián)排別墅于2009年4月再寫逆市熱銷佳話，極短時間內(nèi)，首批推出房源即已基本售完。
高爾夫別墅
在湯臣高爾夫球場內(nèi)開發(fā)的湯臣高爾夫別墅，是浦東地區(qū)最早開發(fā)的頂級別墅項(xiàng)目，也是上海唯一的市中心高爾夫球場別墅。項(xiàng)目自1996年起開發(fā)，至今已發(fā)展成為浦東極具規(guī)模和影響力的成熟國際社區(qū)。2004年，湯臣高爾夫別墅榮獲上海最受歡迎樓盤評選特別大獎。
湯臣高爾夫別墅第8期位于湯臣高爾夫球場東南側(cè)，項(xiàng)目總占地面積133160平方米，為地中海式、拉斯維加式和古典法式的全石材別墅，并首次將電梯設(shè)計(jì)運(yùn)用于獨(dú)立別墅中。每戶擁有占地1.5~3畝的超大面積花園，并設(shè)有超大面積露臺，可憑欄遠(yuǎn)眺球場的遼闊美景、呼吸140萬平方米的新鮮空氣，彰顯朗朗大戶風(fēng)范。
湯臣怡園
位于湖南路511號，近華山路、興國賓館正對面，與淮海路、衡山路、徐家匯商圈幾步之遙，百年以來一致公認(rèn)的中心區(qū)域和貴族地段。毗鄰領(lǐng)館區(qū)和眾多名宅，坐擁市中心罕見大規(guī)模綠化，領(lǐng)略這里特有的人文歷史環(huán)境和價值。 3米層高，專設(shè)地下車庫，共52套歐洲宮廷建筑風(fēng)格別墅，面積145平方米-264平方米不等、近20種個性化房型。純住宅別墅空間，演繹萬種風(fēng)情和決無再版的典藏價值。 除僅余數(shù)個車位可供出售外，整個項(xiàng)目之住宅面積已全部出售。
金融大廈
湯臣金融大廈位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)東方路、張楊路、世紀(jì)大道三路交匯處，是在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)率先落成的涉外辦公樓。
大廈建筑面積56,000平方米，其中地上25層，內(nèi)辟特大坪展示空間，可彈性隔間，是金融業(yè)、保險業(yè)、證券業(yè)和生產(chǎn)要素市場的理想營業(yè)場所。大樓所用建材設(shè)施及品質(zhì)均達(dá)到國際先進(jìn)水準(zhǔn)，獨(dú)特金色玻璃幕墻，氣派莊重。
目前大廈入住率達(dá)95%以上。其中包括中國貿(mào)促會等政府機(jī)構(gòu)，中信實(shí)業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、華僑銀行等商業(yè)銀行，瑞士大昌洋行、五十鈴汽車、龍宇國際等大型企業(yè)入駐。
董事長簡介
徐楓女士，湯臣集團(tuán)董事長，香港上市公司"湯臣集團(tuán)有限公司"董事局主席兼董事總經(jīng)理。早期，在其十五年的熒屏演藝生涯里共主演了約 50 部電影，曾多次獲最佳女主角獎項(xiàng)，并于臺灣金馬獎中兩度封后。徐楓女士主演的第一部電影《俠女》即獲戛納影展"技術(shù)委員會大獎"，這是中國電影首次入圍戛納影展并贏得獎項(xiàng)。
1984年徐楓女士在臺灣創(chuàng)立"湯臣電影事業(yè)有限公司"。隨后于香港、上海分別設(shè)立分公司。前后拍攝了26部優(yōu)秀電影，獲獎無數(shù);1992年制作的《霸王別姬》在次年的戛納影展首次為中國電影贏得"金棕櫚"殊榮，并獲美國最佳外語片金球獎。戛納影展并于1998年頒發(fā)"最杰出制片人獎"表彰徐楓女士為推廣中國電影所做出的貢獻(xiàn)。這亦是戛納影展首次向華人世界頒發(fā)如此特殊的最高榮譽(yù)，備受國際關(guān)注。于2002年，成立"湯臣國際娛樂控股有限公司"，促進(jìn)娛樂事業(yè)邁向現(xiàn)代化、國際化和多元化的發(fā)展方向。
1992年，徐楓女士與其夫湯君年先生響應(yīng)中央政府、上海市政府建設(shè)浦東的號召，開始在上海投資。迄今已滾動累計(jì)投入逾二十億美元的資金，對浦東的開發(fā)不遺余力，為此上海市政府特別頒發(fā)上海最高獎?wù)?白玉蘭"獎，表彰湯君年先生投資浦東建設(shè)所付出的決心與堅(jiān)持。徐楓女士所率領(lǐng)的湯臣集團(tuán)十?dāng)?shù)年在上海的辛勤耕耘，目前已經(jīng)取得累累的碩果和卓著的聲名，"湯臣"已成為業(yè)界的知名品牌，同時亦成為品質(zhì)的代名詞。
2001年，徐楓女士獲摩納哥王室委任為"摩納哥駐上海名譽(yù)領(lǐng)事"，并同年于上海設(shè)立領(lǐng)事館。
湯臣集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)將在董事長徐楓女士的帶領(lǐng)下一如既往繼續(xù)踏步前進(jìn)，朝著國際化的方向發(fā)展，湯臣集團(tuán)將逐步成長為一個以房地產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，跨領(lǐng)域，多元化的大型國際企業(yè)集團(tuán)。
大事紀(jì)要
1994年 |
于浦東花木區(qū)興建 18 洞 72 桿世界級【湯臣高爾夫球場】，并創(chuàng)辦【湯臣上海浦東高爾夫球會】,1997年?duì)I運(yùn)。 |
1995年 |
開發(fā)【湯臣嘉年別墅】。小區(qū)布局合理，鬧中取靜，是上海較早的外銷房。 |
1995年 |
在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)建立【湯臣金融大廈】為中外企業(yè)提供甲級寫字樓的租售服務(wù)。 |
1995年 |
在外高橋保稅區(qū)興建【湯臣國際貿(mào)易大樓】及【湯臣外高橋工業(yè)園區(qū)】提供辦公大樓及工業(yè)倉庫租售服務(wù)。 |
1996年起 |
在湯臣高爾夫球場周邊發(fā)展豪華別墅區(qū)【湯臣高爾夫別墅】，球場的北面興建了8幢8層高豪宅【 湯臣高爾夫花園 】。 |
1996年 |
與浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)合資 開始營運(yùn) 首間浦東五星級酒店【錦江湯臣洲際大酒店】。 |
1997年 |
開始營運(yùn)由兩幢25層及一幢28層大廈組成、提供酒店式服務(wù)商住辦的【湯臣商務(wù)中心】。 |
2001年 |
在長寧區(qū)湖南路上，比鄰興國賓館，興建了以古典主義為依據(jù)，盡顯歐洲宮庭風(fēng)格的 【湯臣怡園】。 |
2002年 |
投資建設(shè)【湯臣一品大廈】，項(xiàng)目于2007年竣工，是小陸家嘴區(qū)域罕見的世界級濱江大宅。 |
2003年 |
參與投資在浦東張江高科技園區(qū)興建之超低密度別墅【湯臣豪庭】項(xiàng)目。 |
2007年 |
【湯臣湖庭花園】項(xiàng)目一期開售，百套房源開盤即告售罄。 |
2009年 |
【湯臣湖庭花園】項(xiàng)目二期開盤，創(chuàng)逆勢熱銷佳話。 |
發(fā)展目標(biāo)
自1992年投資上海至今，湯臣集團(tuán)所處階段已從初期的大量投資期轉(zhuǎn)變?yōu)槌砷L收獲期，集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目碩果累累。展望未來，湯臣集團(tuán)將繼續(xù)在政府領(lǐng)導(dǎo)下，有計(jì)劃的開發(fā)高爾夫球場二期工程項(xiàng)目。
湯臣集團(tuán)投資上海成功，與以下幾點(diǎn)原因密不可分:
1. |
集團(tuán)在總體發(fā)展上一直與政府大環(huán)境和大氣候相輔相成，根據(jù)政府規(guī)劃金融中心及機(jī)場主干道，規(guī)劃發(fā)展有效的地塊，始終保持與政府規(guī)劃的高度一致性; |
2. |
湯臣集團(tuán)將房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)看作是一項(xiàng)回報(bào)祖國的事業(yè)，具有深刻的社會使命感和責(zé)任感，以一種長期、可持續(xù)、發(fā)展的眼光來組織經(jīng)營，追求的是造福后人的整體發(fā)展; |
3. |
按市場需求塑造環(huán)境，不斷調(diào)整開發(fā)計(jì)劃，拓展經(jīng)營范圍，與人文環(huán)境和自然環(huán)境相互兼容，堅(jiān)持樹立湯臣品牌形象; |
4. |
在資金方面，湯臣集團(tuán)在上海投資項(xiàng)目主要源自自有資本，比較能承受經(jīng)濟(jì)不景氣的影響。 |
正是這樣的遠(yuǎn)見卓識，使湯臣集團(tuán)在上海浦東改革開放的宏流中不斷以穩(wěn)步上升的趨勢發(fā)展。
時光荏苒，回味多年間前進(jìn)的足跡，湯臣集團(tuán)也走過艱難的歷程。但湯臣集團(tuán)始終堅(jiān)信，看好上海，看好浦東，這種戰(zhàn)略目光是正確而且長遠(yuǎn)的。集團(tuán)董事長徐楓女士認(rèn)為，"21世紀(jì)全球的經(jīng)濟(jì)重心在中國，中國的經(jīng)濟(jì)中心在上海，上海的未來在浦東。"在當(dāng)今上海將成為世界又一個金融中心的大背景下，我們深信中國將創(chuàng)造下個世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)奇跡。
輝煌的過去已成為歷史，作為浦東最早的投資者之一，未來的歲月，湯臣集團(tuán)將從房地產(chǎn)開發(fā)商穩(wěn)步成長為一個以房地產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，跨領(lǐng)域，多元化的大型企業(yè)集團(tuán)。堅(jiān)持不懈地為浦東的投資開發(fā)身先士卒，積極配合政府，并促使更多的港、澳、臺同胞可以為祖國的建設(shè)做出貢獻(xiàn)。?
所獲獎項(xiàng)
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集團(tuán)獎項(xiàng)
2009年榮膺"年度影響力品牌"大獎。
榮膺"中國杰出貢獻(xiàn)企業(yè)獎"。
榮獲"城市最具影響力運(yùn)營商"。
榮獲"建國60周年創(chuàng)新先進(jìn)單位"。
在第二屆"金地產(chǎn)獎"評選中，榮獲"金地產(chǎn)獎·卓越品牌獎"。
榮獲上海市民政局表彰頒發(fā) "抗震救災(zāi)捐贈特別獎"。
2008年榮獲浦東新區(qū)慈善公益聯(lián)合捐組委會頒發(fā)的浦東新區(qū)"慈善公益之星"榮譽(yù)稱號。 2005年在上海市房地產(chǎn)協(xié)會主辦的"上海房產(chǎn)十八年大型活動頒獎盛典"中，獲頒"最佳十大外資房地產(chǎn)企業(yè)"獎、"先進(jìn)集體十連冠紀(jì)念"獎。
項(xiàng)目獎項(xiàng)
2009年湯臣一品榮獲"城市地標(biāo)性建筑"大獎。
湯臣一品榮膺"2009中國國際化典范住宅項(xiàng)目"。
湯臣一品獲得"上海城市地標(biāo)樓盤"。
"最具影響力國際社區(qū)"花落湯臣一品。
湯臣一品榮獲"2009中國房地產(chǎn)最佳國際品質(zhì)住宅"大獎。
2004年湯臣高爾夫別墅榮獲上海最受歡迎樓盤評選特別大獎。
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個人獎項(xiàng)
2009年
湯臣集團(tuán)執(zhí)行董事湯子嘉榮獲"年度領(lǐng)導(dǎo)力人物"大獎。
湯臣集團(tuán)執(zhí)行董事湯子嘉榮獲"城市最具影響力領(lǐng)軍人物"稱號。
湯臣集團(tuán)董事局主席徐楓女士、執(zhí)行董事湯子嘉先生、董事局副主席湯珈鋮先生榮獲"傳承典范"大獎。
湯臣集團(tuán)執(zhí)行董事湯子嘉先生榮膺"2009CIHAF中國房地產(chǎn)十大新領(lǐng)軍人物"。
湯臣集團(tuán)董事局副主席湯珈鋮先生榮膺"建國60周年華人之星"及"建國60周年創(chuàng)新人物"稱號。
湯臣集團(tuán)執(zhí)行董事湯子嘉先生榮膺"2009中國房地產(chǎn)年度新銳人物稱號"。
2005年
在上海市房地產(chǎn)協(xié)會主辦的"上海房產(chǎn)十八年大型活動頒獎盛典"中，湯臣集團(tuán)創(chuàng)始人湯君年先生被授予"特別榮譽(yù)獎"，現(xiàn)任董事長徐楓女士"十大杰出巾幗企業(yè)家"獎 ， 集團(tuán)資深顧問徐彬先生 "十大優(yōu)秀企業(yè)家"獎。
1996年
湯臣集團(tuán)創(chuàng)始人湯君年先生榮獲上海市政府授予的上海市最高獎?wù)隆及子裉m〗獎，
上海市浦東新區(qū)管理委員會授予的〖浦東新區(qū)榮譽(yù)市民〗稱號，及首屆〖浦東開發(fā)建設(shè)杰出人才〗獎。
集團(tuán)故事
湯臣集團(tuán):遠(yuǎn)見卓識 17年前的謀略
成功企業(yè)，其領(lǐng)袖必然識見高遠(yuǎn)。
17年前，上海正在開發(fā)改革聲中漸漸蘇醒，外商慕名前來，絡(luò)繹于外灘尋找機(jī)會，國家則獨(dú)具匠心，定下建設(shè)浦東的世紀(jì)規(guī)劃。相對于繁華的浦西，當(dāng)時的浦東只是片片農(nóng)田，上海人甚至說:"寧要浦西一張床，不要浦東一間房。"然而，湯臣集團(tuán)有限公司創(chuàng)辦人湯君年先生，當(dāng)時卻已看到不一樣的畫面:"我非常看好上海，此地一定是未來世界經(jīng)濟(jì)舞臺的中心，浦西是一張已經(jīng)畫好的圖畫，而浦東只是一張白紙，正待大手筆揮灑。"
如今，湯臣集團(tuán)已經(jīng)在香港上市20年，在上海浦東扎根17年。這17年，是浦東經(jīng)濟(jì)建設(shè)高速發(fā)展的17年，也是湯臣集團(tuán)見證中國發(fā)展的17年。
遠(yuǎn)見卓識 17年前的謀略
1992年，湯君年先生指著一片蘆葦?shù)貙技瘓F(tuán)現(xiàn)任董事局主席徐楓女士說"這里就是將來的湯臣高爾夫球場、湯臣國際俱樂部和湯臣高爾夫別墅。"這就是湯君年先生當(dāng)時在浦東，也就是現(xiàn)在的龍東大道，考察湯臣高爾夫球場土地時的情形。
90年代初的上海，與60年代的巴黎相互呼應(yīng)，蓬萊路一字兒排開的"石庫門"，磚木結(jié)構(gòu)的房子，咿咿呀呀的木頭地板訴說著半個多世紀(jì)的歷史。此時的浦東，則是一片荒地。當(dāng)時，國家剛剛宣布開發(fā)浦東，連一些官員都不相信浦東開發(fā)能成功，但湯君年卻已認(rèn)定這里會是上海的"曼哈頓"。這是一種基于對上海地理、歷史、地位的深刻認(rèn)知和企業(yè)家的敏銳而做出的結(jié)論。
從地理位置來看，上海處于我國海岸線的中點(diǎn)、長江的入?？凇Ｉ虾Ｍ馀c大洋相通，內(nèi)和富庶的長江三角洲相連，北有蘇常錫，南有杭嘉湖，沿長江航道遠(yuǎn)可上溯到四川盆地，流域面積廣大?？v觀世界，上海更是直指太平洋的中國門戶，獨(dú)一無二的優(yōu)越地理?xiàng)l件，奠定了上海地理中心的優(yōu)勢。
從歷史地位來看，上海無疑是近代中國最大的金融中心。鴉片戰(zhàn)爭之前，上海的錢莊業(yè)逐漸興起，開埠后，上海作為中國最大內(nèi)外貿(mào)易口岸的地位得到確立，帶有近代意義的金融地位也隨之得到確立。而外商銀行的涌入和中國自辦銀行的興起，又為上海的金融中心地位奠定了基礎(chǔ)。從這個意義上講，至上世紀(jì)二三十年代，上海的金融中心地位已牢牢確立。
基于企業(yè)家的敏銳，湯君年還看到了上海在新的歷史背景之下的機(jī)會:一、上海是長江流域的經(jīng)濟(jì)龍頭，整個長江流域的GDP占了中國的1/4;二、上海擁有中國一流人才的優(yōu)勢;三、上海國際化程度高，政府辦事有規(guī)范。至于為什么要開發(fā)浦東而不是浦西，他的答案也很簡單:浦西是一張已經(jīng)畫好的圖畫，而浦東則是一張白紙。被人說是具有"聞地"本領(lǐng)的湯君年，希望在浦東這張"白紙"上盡情施展。
步履坎坷 緊抓發(fā)展機(jī)遇
浦東開發(fā)建設(shè)以來，中央先后明確了一系列政策措施，支持浦東加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改善吸引外商投資的政策體制環(huán)境。從此，上海一躍成為全國對外開放的前鋒。1992年10月12日，江澤民同志指出:"以上海浦東開發(fā)開放為龍頭，進(jìn)一步開放長江沿岸城市，盡快把上海建成國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心之一，帶動長江三角洲和整個長江流域地區(qū)經(jīng)濟(jì)的新飛躍"，這也為上海外向型和開放型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明了方向。上海開始大力實(shí)施對外和對內(nèi)雙向開放，以開放促改革、促發(fā)展，以"高起點(diǎn)、寬領(lǐng)域、全方位"為口號，以浦東開放為"領(lǐng)頭羊"，東西聯(lián)動，全面發(fā)展。
浦東的迅速發(fā)展，在湯君年的意料之中，而過程之坎坷，卻又在其意料之外。
1993年6月24日，中國政府發(fā)出了《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控的意見》，一輪全面宏觀調(diào)控由此展開。隨著調(diào)控的深入，正在浦東大舉投入的湯臣集團(tuán)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。之前，湯君年采用了在臺灣開發(fā)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，以預(yù)售制度及銀行融資方式滾動發(fā)展。宏觀調(diào)控開始后，銀行向身處"下雨天"的發(fā)展商收傘，地產(chǎn)市場也一片暗淡。湯臣集團(tuán)面臨巨大財(cái)務(wù)壓力。市場蕭條，令湯臣集團(tuán)投資到浦東的數(shù)億美元資金無法回籠。銀根緊縮，令湯臣集團(tuán)不但融資無門，相反還要面臨被追貸的尷尬，而湯臣集團(tuán)的很多項(xiàng)目，都正處于急需投錢的狀況。
風(fēng)聲鶴唳之下，參與浦東開發(fā)的不少人開始退縮。只有湯臣集團(tuán)步履堅(jiān)定的繼續(xù)向前。并且，基于一種企業(yè)的戰(zhàn)略眼光，湯臣集團(tuán)也將"人才是企業(yè)的核心資源"放在了首位，在當(dāng)時的困難時期，湯臣集團(tuán)沒有裁掉一名員工。
破釜沉舟 立足于政策的制高點(diǎn)
看準(zhǔn)政策方向后的湯君年，開始破釜沉舟，陸續(xù)拋售海外房產(chǎn)，然后全都投向浦東，以填補(bǔ)資金空缺;同時，他不惜低價出讓部分準(zhǔn)備遠(yuǎn)期開發(fā)的土地，以保持骨干項(xiàng)目的進(jìn)行。
英雄斷時勢，時勢造英雄。
進(jìn)入新世紀(jì)后，上海重點(diǎn)突出國際金融中心和國際航運(yùn)中心的建設(shè)，對外對內(nèi)開放取得了巨大的成就。在利用外資方面，1999年，上海吸收外商直接投資合同外資金額41.04億美元。至1999年底，上海累計(jì)吸收合同外資金額達(dá)390.34億美元。有254家世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入上海。在進(jìn)出口方面，1999年，上海進(jìn)出口貿(mào)易總額達(dá)386.04億美元。上海港外貿(mào)進(jìn)出口貨物吞吐量6285萬噸，口岸進(jìn)出口總值761.5億美元，位居全國港口榜首。與此同時，浦東金融集聚和輻射功能不斷增強(qiáng)，金融市場體系日益完善，成為全國資金、資本市場中心;已初步形成一個由證券市場、同業(yè)拆借市場、外匯市場、期貨市場、黃金市場、產(chǎn)權(quán)市場等構(gòu)成的比較健全的全國性金融市場體系。房地產(chǎn)市場也開始起步，相關(guān)輔助政策出臺，商品房開始興建，居民居住水平開始改善。
跌到谷底的上海地產(chǎn)市場重新回到景氣的時光，湯臣集團(tuán)也結(jié)束"浦東最大套牢戶"的困境。
苦盡甘來 17年后的收獲
隨著改革開放的推進(jìn)，依靠上海長期積聚的經(jīng)濟(jì)和社會文化基礎(chǔ)，享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，得益于率先改革開放的先發(fā)效應(yīng)，以及政通人和的社會環(huán)境，浦東經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人變化，浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，成為新世紀(jì)中國改革開放的重點(diǎn)和標(biāo)志。浦東被海內(nèi)外人士譽(yù)為"進(jìn)入中國經(jīng)濟(jì)的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁"。
緊隨浦東發(fā)展與變遷的步伐，湯臣集團(tuán)秉承了湯君年先生浦東開發(fā)的兩大策略:立足高端，面向大眾。在新任主席徐楓女士的帶領(lǐng)下，進(jìn)入了收獲的季節(jié)。
其間，徐楓帶領(lǐng)湯臣集團(tuán)和張江集團(tuán)展開合作，興建面向大眾的普通住宅，取得了很好的效果。
湯臣集團(tuán)參與投資的張江湯臣豪園、地處浦東中心位置的大型居民社區(qū)仍在建設(shè)之中。其中的一期、二期共2000余戶均已交房入住。這個社區(qū)的整個規(guī)劃完成后，將可滿足5000戶普通居民的住宅需求。目前，湯臣正在進(jìn)行三期項(xiàng)目建設(shè)，"面向大眾"的戰(zhàn)略進(jìn)行的相當(dāng)順利。
2007年，湯臣集團(tuán)為浦東陸家嘴精心打造國際居住配套的項(xiàng)目--湯臣一品建成交付。位于浦東陸家嘴金融區(qū)濱江大道旁的湯臣一品，由兩棟40層和兩棟44層的豪華公寓和一座高級江景會所構(gòu)成，平均房屋面積為431~1240平方米/套，共220套。至今，湯臣一品以熱賣47套、出租率近60%的的成績，獲得了市場的全面認(rèn)可。
輝煌與榮耀的背后，艱苦的磨難之外，更多的是湯臣集團(tuán)一種自湯君年先生開始，由徐楓女士繼承并發(fā)揚(yáng)光大的社會責(zé)任感。四川大地震湯臣集團(tuán)第一時間捐款700萬元人民幣;2009年8月莫拉克臺風(fēng)重創(chuàng)臺灣，徐楓女士也率先捐款新臺幣1500萬，并第一時間將錢匯了過去;而自2000年起，她即每年捐助10名希望工程兒童助學(xué);多年以來，湯臣集團(tuán)不僅建立了多所希望學(xué)校，也是壹基金最早的成員單位。
湯臣參與浦東開發(fā)近20年時間。其間，湯臣集團(tuán)雖然歷經(jīng)挫折，但經(jīng)兩任領(lǐng)袖極富遠(yuǎn)見的布局和打磨，鑄就了現(xiàn)在業(yè)界的知名品牌，高端住宅品質(zhì)的代名詞--湯臣集團(tuán)。誠如集團(tuán)現(xiàn)任執(zhí)行董事湯子嘉先生在接受采訪時所說，"湯臣不是房地產(chǎn)的炒賣者，而是經(jīng)營者。只有用心、用時間才能證明湯臣品牌存在的價值，長期經(jīng)營是我們對客戶的承諾，湯臣不僅要營造一種生活的品質(zhì)，更要為城市創(chuàng)造價值。
